P A R T E A I
Anul XI - Nr. 439 LEGI,
DECRETE, HOTÃRÂRI SI ALTE ACTE Joi, 9 septembrie
1999
SUMAR
LEGI SI DECRETE
145. - Lege pentru modificarea si completarea Legii locuintei nr. 114/1996
274. - Decret privind promulgarea Legii pentru modificarea si completarea Legii locuintei nr. 114/1996
HOTÃRÂRI ALE GUVERNULUI ROMÂNIEI
725. - Hotãrâre privind
aprobarea organizãrii la Bucuresti, în perioada 9-10 septembrie
1999, a reuniunii
Grupului de lucru pentru mass-media
si informatii al Initiativei Central-Europene
LEGI SI DECRETE
PARLAMENTUL ROMÂNIEI
CAMERA DEPUTATILOR
SENATUL
L E G E
pentru modificarea si completarea
Legii locuintei nr. 114/1996
Parlamentul României adoptã prezenta lege.
Art. I. - Legea locuintei nr. 114/1996, republicatã în
Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 393 din 31 decembrie
1997, cu modificãrile aduse prin Ordonanta de urgentã a Guvernului
nr. 44/1998, se modificã si se completeazã dupã cum
urmeazã:
1. Articolul 5 se completeazã cu alineatele 3 si 4 cu urmãtorul
cuprins:
"Sunt scutite de T.V.A., cu drept de deducere a acesteia, constructia de
locuinte, consolidarea si reabilitarea locuintelor existente, realizate
în conditiile alin. 1 si 2 din prezentul articol, ale art. 6 si 7,
art. 20, 50, 55, 62 si art. 63, precum si constructia reabilitarea, consolidarea
si extinderea locuintelor, cu exceptia caselor de vacantã a cãror
finantare se realizeazã prin credite acordate de Agentia Nationalã
pentru Locuinte, înfiintatã în baza Legii nr. 152/1998.
Lucrãrile privind clãdirile si terenurile necesare pentru
construirea de locuinte, cu exceptia caselor de vacantã
realizate prin Agentia Nationalã
pentru Locuinte, sunt de utilitate publicã."
2. Alineatul 2 al articolului 7 va avea urmãtorul cuprins:
"Persoanele din categoriile mentionate la lit. a)-d) pot beneficia de o
subventie de la bugetul de stat, în limitele
prevederilor bugetare anuale, în
raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, de pânã
la 30% din valoarea
locuintei calculatã la valoarea
finalã a acesteia, precum si de plata în rate lunare, pe termen
de 20 de ani, a diferentei
fatã de pretul final al locuintei,
dupã ce s-au scãzut subventia si avansul minim obligatoriu
de 10% achitat de contractant, din valoarea locuintelor calculatã
la data contractãrii."
3. Alineatele 3 si 4 ale articolului 7 se abrogã.
4. Articolul 13 se completeazã cu alineatul 2 cu urmãtorul
cuprins:
"Locuintele nerepartizate sau necontractate pânã la finalizare
pot fi vândute în conditiile prevederilor legale."
5. Alineatele 1 si 5 ale articolului 20 vor avea urmãtorul cuprins:
"Casa de Economii si Consemnatiuni va acorda credite persoanelor fizice
de cetãtenie românã, domiciliate în România,
pentru construirea, cumpãrarea, reabilitarea si repararea capitalã
a locuintelor proprietate personalã, ale cãror suprafete
construite nu depãsesc limitele cuprinse în anexa nr. 1, pe
maximum 20 de ani. Creditele se acordã cu o dobândã
egalã cu cea acordatã de Casa de Economii si Consemnatiuni
la depunerile pe termen ale populatiei, la care se adaugã o marjã
de 5 puncte procentuale si se suportã:
a) 15%, de cãtre beneficiarul creditului;
b) diferenta, pânã la nivelul total al dobânzii, inclusiv
marja de dobândã, de la bugetul de stat, în limita prevederilor
aprobate anual cu aceastã destinatie în bugetul Ministerului
Lucrãrilor Publice si Amenajãrii Teritoriului.
...............................................................................................
La depozitul constituit, Casa de Economii si Consemnatiuni va bonifica
o dobândã egalã cu cea suportatã pentru depozitele
pe termen de un an. Depozitul nu va fi restituit înainte de rambursarea
integralã a creditului si poate fi utilizat pentru restituirea ultimelor
transe ale creditului, în limitele cuantumului depozitului constituit."
6. Articolul 20 se completeazã cu alineatul 9 cu urmãtorul
cuprins:
"De prevederile prezentului articol pot beneficia, în vederea terminãrii
lucrãrilor de constructii, si persoanele care au
cumpãrat, potrivit legii,
locuinte aflate în diferite stadii de executie, situate în
blocuri începute înainte de anul 1990 si
neterminate."
7. Articolul 27 va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 27. - În cazul pãrãsirii definitive a domiciliului
de cãtre titularul contractului de închiriere sau al decesului
acestuia, precum si în cazul titularului de contract, nerezident,
care, fãrã a fi detasat, nu a mai folosit locuinta mai mult
de 2 ani, fãrã întrerupere, închirierea continuã,
dupã caz:
a) în beneficiul sotului sau al sotiei, dacã a locuit împreunã
cu titularul;
b) în beneficiul descendentilor sau al ascendentilor, dacã
au locuit împreunã cu acesta;
c) în beneficiul altor persoane care au avut acelasi domiciliu cu
titularul cel putin un an si care au fost înscrise
în contractul de închiriere.
În cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de închiriere
se dispune prin hotãrâre judecãtoreascã.
În lipsa persoanelor care pot solicita locuinta, potrivit alin. 1,
contractul de închiriere înceteazã în termen de
30 de zile
de la data pãrãsirii
domiciliului de cãtre titularul contractului sau de la data înregistrãrii
decesului ori de la împlinirea termenului de 2 ani de nefolosire
neîntreruptã a locuintei."
8. Litera b) a alineatului 2 al articolului 34 va avea urmãtorul
cuprins:
"b) efectuarea formalitãtilor necesare în angajarea contractelor
cu furnizorii serviciilor pentru exploatarea si întretinerea
clãdirii, derularea si urmãrirea
realizãrii acestor contracte;"
9. Alineatul 2 al articolului 35 va avea urmãtorul cuprins:
"În acest scop proprietarii se pot constitui în asociatii cu
personalitate juridicã."
10. Dupã articolul 35 se introduce articolul 351 cu urmãtorul
cuprins:
"Art. 351 . - Asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar
cu rang prioritar asupra apartamentelor si altor spatii, proprietate a
membrilor sãi, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor
mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de contributie la
cheltuielile comune ale clãdirii cu mai multe apartamente si/sau
spatii cu altã destinatie decât aceea de locuintã,
dupã cheltuielile de judecatã datorate tuturor creditorilor
în interesul cãrora au fost fãcute.
Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliarã
al judecãtoriei, la cererea presedintelui asociatiei de proprietari,
pe baza extraselor de pe listele lunare de platã a cotelor de contributie
din care rezultã suma datoratã, în cazul în care
creanta reprezintã o restantã de cel putin 3 luni.
Privilegiul se radiazã la cererea reprezentantului legal al asociatiei
sau a proprietarului, pe baza chitantei sau a altui
înscris prin care asociatia
confirmã plata sumei datorate.
Operatiunile de publicitate imobiliarã privitoare la privilegiul
prevãzut la alin.1 si 2 sunt scutite de taxa de timbru."
11. Alineatul 1 al articolului 42 va avea urmãtorul cuprins:
"Au acces la locuintã socialã, în vederea închirierii,
familiile sau persoanele cu un venit mediu net lunar, realizat în
ultimele 12 luni, cu cel putin 20%
sub nivelul venitului net lunar pe membru de familie sau, dupã caz,
pe persoanã, stabilit conform prevederilor art. 8 alin. 2."
12. Litera d) a articolului 48 va avea urmãtorul cuprins:
"d) detin, în calitate de chirias, o altã locuintã
din fondul locativ de stat."
13. Articolul 56 se completeazã cu alineatul 2 cu urmãtorul
cuprins:
"Locuintele de necesitate libere se pot constitui temporar ca fond de locuinte
sociale."
14. Alineatele 2 si 3 ale articolului 58 vor avea urmãtorul cuprins:
"Resedintele oficiale ale persoanelor prevãzute la alin. (1) se
atribuie de cãtre Guvern si sunt puse la dispozitia lor, împreunã
cu dotãrile aferente, pe perioada exercitãrii functiei, de
cãtre Regia Autonomã " Administratia Patrimoniului Protocolului
de Stat".
Lista cuprinzând imobilele cu destinatie de resedintã oficialã,
precum si celelalte locuinte de protocol si conditiile
pe care acestea trebuie sã
le îndeplineascã, inclusiv cele de dotare si confort, se stabilesc
prin hotãrâre a Guvernului."
15. Articolul 59 se completeazã cu alineatele 4 si 5 cu urmãtorul
cuprins:
"'Locuintele de protocol se amplaseazã numai în clãdiri
cu numãr redus de apartamente destinate acestei folosinte.
Suprafetele locuintelor de protocol
vor fi cu cel putin 30% mai mari decât cele prevãzute în
anexa nr. 1, care
face parte integrantã din
prezenta lege."
16. Articolul 62 se completeazã cu alineatul 4 cu urmãtorul
cuprins:
"Locuintele realizate potrivit prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 19/1994,
pentru care nu s-au emis repartitii
si nu s-au încheiat precontracte
sau contracte de vânzare-cumpãrare pânã la finalizarea
acestora, pot fi repartizate si
contractate în conditiile
prevãzute la art. 7 si 10."
17. Articolul 69 va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 69. - Proprietarii din clãdirile cu mai multe locuinte în
proprietate privatã sau mixtã, constituiti în asociatii
de locatari potrivit Legii nr. 5/1973
privind administrarea fondului locativ si reglementarea raporturilor dintre
proprietari si chiriasi, se reorganizeazã în asociatii de
proprietari, în conformitate cu Regulamentul-cadru al asociatiilor
de proprietari, cuprins în anexa nr. 2 care face parte integrantã
din prezenta lege.
Pânã la înfiintarea si functionarea birourilor de carte
funciarã, înregistrarea proprietãtii în vederea
constituirii asociatiilor
de proprietari se face în
registrele de publicitate de la birourile de transcriptiuni si inscriptiuni
imobiliare din judecãtorii.
Pânã la data dobândirii personalitãtii juridice
a asociatiei de proprietari, asociatiile de locatari constituite potrivit
Decretului Consiliului de Stat nr.
387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea si functionarea
asociatiei locatarilor îsi desfãsoarã activitatea pe
baza statutului propriu si a dispozitiilor prezentei legi."
18. Articolul 70 se abrogã.
19. Literele a) si i) ale articolului 3 din anexa nr. 2 vor avea urmãtorul
cuprins:
"a) prin bloc de locuinte-clãdire-condominiu se întelege o
proprietate imobiliarã din care unele pãrti sunt proprietãti
individuale, reprezentate din apartamente
sau spatii cu altã destinatie decât aceea de locuintã,
iar restul, proprietate
comunã indivizã.
Prin asimilare, poate fi definit condominiu si un tronson, cu una sau mai
multe scãri, din cadrul clãdirii de locuit, în
conditiile în care se poate
delimita proprietatea comunã.
Proprietatea imobiliarã nu este un condominiu decât dacã
cota-parte indivizã de proprietate comunã revine proprietarilor
si nu poate fi separatã de proprietatea asupra apartamentelor sau
spatiilor cu altã destinatie decât aceea
de locuintã;"
...............................................................................
"i) prin cheltuieli comune se întelege cheltuielile sau obligatiile
financiare ale asociatiei, care sunt legate de exploatarea, reparatia sau
întretinerea proprietãtii comune sau care nu pot fi înregistrate
pe fiecare proprietate individualã."
20. Articolele 4 si 5 din anexa nr. 2 vor avea urmãtorul cuprins:
"Art. 4. - Asociatia de proprietari se constituie pe baza hotãrârii
a cel putin jumãtate plus unul din numãrul
proprietarilor apartamentelor si
spatiilor cu altã destinatie decât aceea de locuintã,
din cadrul unei clãdiri.
În clãdirile de locuit cu mai multe tronsoane sau scãri
se pot constitui asociatii de proprietari pe fiecare tronson sau
scarã în parte, dacã
proprietatea comunã aferentã tronsonului sau scãrii
poate fi delimitatã si dacã este posibilã repartizarea
cheltuielilor comune pe tronsoane sau scãri.
Art. 5. - Cererea pentru dobândirea personalitãtii juridice
a asociatiei de proprietari, împreunã cu statutul, acordul
de asociere si procesul-verbal al adunãrii constitutive se înregistreazã
la organul financiar local în a cãrui razã teritorialã
se aflã clãdirea.
Asociatia de proprietari dobândeste personalitate juridicã
în baza încheierii judecãtorului delegat la organul
financiar
local de cãtre presedintele
judecãtoriei în a cãrei circumscriptie teritorialã
se aflã imobilul.
Încheierea se dã fãrã citarea pãrtilor
si este executorie.
Încheierea este supusã recursului în termen de 5 zile
de la comunicare. Recursul se judecã cu citarea pãrtilor."
21. Alineatul 1 al articolului 6 si articolul 7 din anexa nr. 2 se abrogã.
22. Articolul 8 din anexa nr. 2 va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 8. - Acordul de asociere trebuie sã continã mentiuni
privind: numele, prenumele si domiciliul proprietarilor,
individualizarea proprietãtii
potrivit titlului de proprietate."
23. Articolul 10 din anexa nr. 2 va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 10. - Stabilirea cotei-pãrti din cheltuielile de reparatie
a proprietãtii comune ce revine fiecãrui proprietar din
cadrul condominiului se face proportional
cu cota-parte din proprietatea comunã aferentã proprietãtii
individuale.
Cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietãtile
individuale din condominiu si care nu pot fi
înregistrate pe fiecare dintre
acestea sau pentru servicii legate de exploatarea si întretinerea
proprietãtii comune se
repartizeazã în conformitate
cu normele si normativele avute în vedere la facturarea comunã
a acestora si/sau în
conformitate cu clauzele prevãzute
în contractele încheiate cu furnizorii respectivelor servicii."
24. Articolul 11 din anexa nr. 2 va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 11. - În cazul spatiilor, respectiv al apartamentelor cu mai
mult de un proprietar, raporturile de coproprietate
vor fi reglementate potrivit dreptului
comun."
25. Articolul 12 din anexa nr. 2 va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 12. - Acordul de asociere si statutul pot fi modificate în
aceleasi conditii prevãzute pentru constituirea asociatiei.
Modificãrile prevãzute
la alin. 1 se înregistreazã în conditiile stabilite
pentru dobândirea personalitãtii juridice."
26. Articolul 13 din anexa nr. 2 va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 13. - Înscrierea ulterioarã în asociatia de proprietari
a proprietarilor care nu au fost prezenti la adunarea de
constituire se face la cererea acestora,
fãrã alte formalitãti."
27. Alineatul 3 al articolului 21 din anexa nr. 2 va avea urmãtorul
cuprins:
"Pentru situatii speciale, întrunirea asociatiei poate fi convocatã
oricând de cãtre comitetul executiv sau de cãtre
membri ai asociatiei care detin
în total cel putin 20% din cotele de proprietate."
28. Articolul 22 din anexa nr. 2 va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 22. - Asociatia de proprietari poate adopta hotãrâri,
dacã majoritatea membrilor sunt prezenti personal sau
prin reprezentant.
Dacã nu este întrunit cvorumul, adunarea va fi suspendatã
si reconvocatã.
La adunarea reconvocatã, dacã existã dovada cã
toti membrii asociatiei de proprietari au fost convocati, hotãrâ-
rile pot fi adoptate prin votul
majoritãtii membrilor prezenti.
Hotãrârile adunãrii generale a asociatiei de proprietari
privind buna întretinere si exploatare a clãdirii de locuit
sunt obligatorii si pentru proprietarii
din aceeasi clãdire care nu sunt membri ai asociatiei."
29. Formula introductivã a alineatului 1 al articolului 23 din anexa
nr. 2 va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 23. - Pentru adoptarea hotãrârilor asociatiei de proprietari
se vor avea în vedere urmãtoarele:"
30. Alineatul 2 al articolului 23 din anexa nr. 2 va avea urmãtorul
cuprins:
"Hotãrârile asociatiei de proprietari vor fi luate cu votul
majoritãtii membrilor asociatiei prezenti la lucrãrile adunãrii
31. La articolul 24 din anexa nr. 2, literele b-e) si h)-j) vor avea urmãtorul
cuprins:
") angajeazã si elibereazã din functie pe cel care adminstreazã
proprietatea sau pe ceilalti functionari sau anga-
jati, în vederea administrãrii
si bunei functionãri a clãdirii; personalul necesar bunei
gospodãriri a pãrtilor si a instalatiilor de folosintã
comunã ale clãdirilor poate fi angajat prin contract individual
de muncã sau prin conventie civilã;
c) actioneazã sau sustine în justitie, în nume propriu
sau în numele proprietarilor asociati, interesele legate de
clãdire;
d) încheie contracte si îsi asumã obligatii în
nume propriu sau în numele proprietarilor asociati, în interesele
legate de clãdire;
e) reglementeazã folosirea, întretinerea, repararea, înlocuirea
si modificarea pãrtilor proprietãtii comune;
....................................................................................
h) asigurã completarea la zi a cãrtii tehnice a constructiei;
i) asigurã urmãrirea comportãrii în timp a constructiei,
pe toatã durata de existentã a acesteia;
j) exercitã alte atributii care i-au fost conferite prin acordul
de asociere sau prin votul proprietarilor asociati."
32. Articolul 25 din anexa nr. 2 va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 25. - Dacã o hotãrâre a asociatiei de proprietari
este contrarã legii sau acordului de asociere sau este de
naturã sã producã
daune considerabile intereselor proprietarilor, acestia pot ataca în
justitie respectiva hotãrâre, în
termen de 60 de zile de la adoptarea
acesteia. Actionarea în justitie nu trebuie sã întrerupã
executarea hotãrârii decât
în cazul în care instanta
dispune suspendarea acesteia."
33. Articolul 27 din anexa nr. 2 va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 27. - Presedintele asociatiei de proprietari reprezintã asociatia
în derularea contractelor si îsi asumã obligatii în
numele acesteia. El reprezintã asociatia de proprietari împotriva
unui tert, inclusiv în actiunile initiate de asociatie împotriva
unui proprietar sau chirias care nu si-a îndeplinit obligatiile fatã
de asociatie sau în procesele initiate de un proprietar care contestã
o hotãrâre a asociatiei de proprietari."
34. Dupã articolul 31 din anexa nr. 2 se introduce articolul 31
1 cu urmãtorul cuprins:
"Art. 311 . - Dispozitiile cuprinse în prezentul regulament-cadru
referitoare la proprietarii de apartamente se aplicã si proprietarilor
spatiilor cu altã folosintã decât aceea de locuintã,
situate în clãdiri destinate locuirii."
Art. II. - Legea locuintei nr. 114/1996, republicatã în
Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 393 din 31 decembrie
1997, cu modificãrile si completãrile ulterioare, inclusiv
cu cele aduse prin prezenta lege, va fi republicatã în Monitorul
Oficial al României, Partea I, dându-se textelor numerotarea
corespunzãtoare.
Aceastã lege a fost adoptatã de Camera Deputatilor în sedinta din 28 iunie 1999, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) din Constitutia României.
p. PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR,
PAULA IVÃNESCU
Aceastã lege a fost adoptatã de Senat în sedinta din 30 iunie 1999, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) din Constitutia României.
p. PRESEDINTELE SENATULUI,
ULM NICOLAE SPINEANU
Bucuresti, 27 iulie 1999.
Nr. 145
PRESEDINTELE ROMÂNIEI
DECRET
privind promulgarea Legii pentru
modificarea si completarea Legii locuintei nr. 114/1996
În temeiul art. 77 alin. (1) si al art. 99 alin. (1) din Constitutia României,
Presedintele României d e c r e t e a z ã :
Articol unic. - Se promulgã Legea pentru modificarea si completarea Legii locuintei nr. 114/1996 si se dispune publicarea în Monitorul Oficial al României.
PRESEDINTELE ROMÂNIEI
EMIL CONSTANTINESCU
Bucuresti, 26 iulie 1999.
Nr. 274.
HOTÃRÂRI ALE GUVERNULUI ROMÂNIEI
GUVERNUL ROMÂNIEI
H O T Ã
R Â R E
privind aprobarea organizãrii
la Bucuresti, în perioada 9-10 septembrie 1999, a reuniunii Grupului
de lucru pentru mass-media si informatii al Initiativei Central-Europene
Guvernul României h o t ã r ã s t e :
Art. 1. - Se aprobã organizarea la Bucuresti, în perioada
9-10 septembrie 1999, a reuniunii Grupului de lucru pentru
mass-media si informatii al Initiativei
Central-Europene.
Art. 2. - Cheltuielile aferente organizãrii reuniunii mentionate
la art. 1, în sumã de 149.545.900 lei, se suportã din
bugetul Ministerului Afacerilor Externe, de la capitolul " cheltuieli materiale",
cu respectarea prevederilor legale, conform devizului cuprins în
anexa care face parte integrantã din prezenta hotãrâre.
PRIM-MINISTRU
RADU VASILE
Contrasemneazã:
Ministrul afacerilor externe,
Andrei Plesu
Ministrul finantelor,
Decebal Traian Remes
Bucuresti, 9 septembrie 1999.
Nr. 725.
ANEXÃ
D E V I Z U L D E C H E L T U
I E L I
prevãzute a se efectua
pentru actiunea "Reuniunea Grupului de lucru pentru mass-media si informatii
al Initiativei
Central-Europene (Bucuresti,
9-10 septembrie 1999)"
Participarea implicã un numãr de 20 de delegatii strãine
x un membru = 20 membri care urmeazã a fi prezenti în
Bucuresti timp de douã zile.
AP. I. Receptie oficialã (oferitã de secretar de stat)
- 50 persoane x 239.000 lei/persoanã = 11.950.000 lei
AP. II. Cheltuieli pentru cazarea oaspetilor strãini (invitati la
nivel de director/director general)
La hotel:
- 20 camere x 2 zile x 2.410.500 lei tarif/zi = 96.420.000 lei
Cheltuieli pentru masa zilnicã:
- 20 persoane x 239.000 lei/zi x 2 zile = 9.560.000 lei
Alte cheltuieli:
1. Rãcoritoare si cafea în timpul discutiilor si în
pauzele la acestea:
- 70 persoane x 27.600 lei/zi x 2 zile = 3.864.000 lei
2. Transport în localitate
3. Închiriere salã pentru reuniune = 24.105.000 lei
4. Inscriptionare banere si ecusoane = 2.731.900 lei
5. Cadouri = 915.000 lei
TOTAL CHELTUIELI = 149.545.900 lei